房地產(chǎn)新周期下 鋼材需求拐點測算
供給側改革末端,市場焦點重回需求
鋼材供給側改革進入末端,市場焦點重回鋼材需求。2017年年初,市場對長期鋼材需求,尤其是房地產(chǎn)行業(yè)需求一致性悲觀,然2018年以來鋼材需求仍表現(xiàn)堅挺。時至年末,不論是股票市場還是產(chǎn)業(yè)資本,對2019年鋼材需求再度一致悲觀。這一次,市場還會“集體誤判”么?地產(chǎn)下行拐點何時出現(xiàn)?帶著這些問題,我們重新梳理了2015年以來地產(chǎn)周期,以及地產(chǎn)周期對鋼材需求的影響。
房地產(chǎn)是鋼材需求的決定性變量
不論從絕對用鋼量還是市場情緒來說,房地產(chǎn)用鋼需求是鋼材需求的決定性變量。根據(jù)Mysteel等眾多資訊機構統(tǒng)計,鋼材需求總量中,約30%集中于房地產(chǎn)行業(yè);對于螺紋鋼單品種來說,下游需求約70%集中房地產(chǎn)行業(yè)。且從房屋建設周期角度看,房屋新開工后的2-3個月用鋼強度最高。2018年房企轉向高周轉策略后,房企拿地和新開工周期縮短,對應地產(chǎn)用鋼強度進一步提升。因此,對于房地產(chǎn)鋼材需求來說,決定性因素在于房地產(chǎn)新開工面積。
2015年之后,地產(chǎn)“以銷售為核心”的傳導體系破壞
2015年之前,鋼鐵行業(yè)研究多以“房屋銷售數(shù)據(jù)”作為領先指標。從統(tǒng)計規(guī)律上看,2015年之前,房地產(chǎn)行業(yè)呈現(xiàn)每3年一個周期的規(guī)律性波動,且房屋銷售數(shù)據(jù)領先房屋新開工6-9個月。但是2015年以來這輪地產(chǎn)周期中,歷史經(jīng)驗被打破:此輪周期已經(jīng)持續(xù)4年都尚未結束;且房屋銷售數(shù)據(jù)與開工傳導時滯發(fā)生變化,2018年以來二者甚至出現(xiàn)背離。房地產(chǎn)行業(yè)指標的傳導關系破壞對應房企行為的改變。我們認為,2015年以來,房企主動去庫存和補庫存周期使得房屋銷售對開工傳導鈍化。同時,在房企利潤收窄和資金緊張的背景下,房企高周轉策略將會持續(xù)。
房企拿地領先房屋開工6個月,鋼材需求拐點在明年3-4月份
房地產(chǎn)新周期下,房企拿地成為房屋新開工較好的領先指標。以百城拿地數(shù)據(jù)來看,2018年8月份以來,房企拿地數(shù)據(jù)明顯萎縮,9-10月份單月同比增速已經(jīng)負增長30%-40%,顯示房企對2019年房地產(chǎn)市場悲觀預期。按照6個月的傳導期,明年3-4月份房地產(chǎn)用鋼需求將面臨較大壓力。
從房屋建設周期角度看,水泥管樁訂單是房屋開工提前1-2個月的領先指標。但統(tǒng)計局自2016年以來已經(jīng)停止更新該數(shù)據(jù)。水泥行業(yè)協(xié)會雖不定期更新該數(shù)據(jù),但由于樣本較小,和新開工面積擬合度并不太好。該數(shù)據(jù)可以作為拿地和新開工數(shù)據(jù)的印證指標。
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